Рыночная ставка по ипотеке в России в 2026 году может составить около 14% годовых, при этом ключевая ставка Центробанка ожидается на уровне 12%. Об этом сообщил старший аналитик Сбербанка Виталий Лакеев, подчеркнув, что снижение ставок будет постепенным и не сразу сделает кредиты доступными для всех.
По словам Лакеева, важен не столько текущий уровень ставок, сколько ожидания их движения. Сегодня рыночные ставки по ипотеке остаются достаточно высокими — около 21%, что делает кредиты дорогими для большинства россиян. Но с понижением ключевой ставки до 12% в 2026 году ипотечные кредиты станут более доступными, и средний уровень рынка, по прогнозу Сбербанка, составит примерно 14% годовых.
«Добавьте к этому банковскую маржу — и кредиты всё равно останутся дорогими. Именно поэтому восстановление экономики после длительного периода высокой ключевой ставки будет идти не так быстро, как хотелось бы», — отметил аналитик.
Лакеев также обратил внимание на ажиотаж на рынке недвижимости, который наблюдался с сентября. По его мнению, это связано с информационным фоном вокруг семейной ипотеки, когда обсуждалась возможная корректировка льготных программ. Высокий спрос на ипотеку сохранялся и в декабре, хотя в большей степени сезонный фактор уже играет заметную роль.
По оценкам Сбербанка, общий спрос по стране в 2025 году снизился на 5–10%, однако основная доля ипотеки — около 80% — приходится на субсидируемые кредиты. Именно программы с господдержкой, такие как семейная ипотека, становятся ключевым фактором для стимулирования рынка.
Лакеев подчеркнул, что динамика рынка недвижимости и ипотечных ставок напрямую зависит от действий Центробанка: снижение ключевой ставки ведёт к постепенному удешевлению кредитов, а информационные сигналы о льготных программах могут стимулировать краткосрочный рост спроса.
Подпишись на наши каналы в Telegram и WhatsApp — здесь мы публикуем самые свежие новости. Стали свидетелем события? Поделитесь информацией с нами и получите гонорар.
